همان طور که می دانید تمام شرکت ها و اشخاص حقوقی برای آن که هر نوع فعالیت اقتصادی داشته باشند نیاز به کد اقتصادی دارند اما شناسنامه مالیاتی زمانی مورد نیاز است که فرد برای دادن مالیات شناسایی شود. مثلا هنگام گرفتن یک دستگاه الکترونیکی از بانک این کد مورد نیاز می باشد. دریافت کد مالیاتی در واقع برای جلوگیری از فرار افراد از پرداخت مالیات و همین طور جلوگیری از پولشویی صادر می شود.

شناسنامه یا گواهی مالیاتی چیست:

شناسنامه مالیاتی که به آن گواهی مالیاتی نیز گفته می شود، شرح کاملی از موارد زیر است:

• ارزش ارزیابی ملک
• مالیات های وضع شده بر ملک
• بدهی مالیاتی بر دارایی
• معافیت هایی مشمول ملک

شناسنامه مالیاتی در واقع سندی است که اطلاعات مهم مالیاتی را به خریدار یا سرمایه گذار نشان می دهد. این گواهی جزئیات مالیات فردی برای یک ملک و شرح جامعی از مالیات های اعمال شده بر آن را نشان می‌دهد. داشتن این گواهی برای خریدار ملک نشان دهنده مالیات پرداخت نشده است و دارنده حق دریافت سند نهایی را دارد. به عبارت دیگر شناسنامه مالیاتی تأیید می کند که ملک خریداری شده در هنگام فروش هیچ مالیات پرداخت نشده و معوقه ای ندارد.

ضرورت دریافت شناسنامه مالیاتی:

پرداخت مالیات یکی از الزامات هر جامعه ای است که مخصوصاً هنگام خرید و فروش ملک ضروری و لازم است. با گرفتن شناسنامه مالیاتی مطمئن خواهید شد که مالیات های جاری ملک به طور کامل پرداخت شده و ملک خریداری شده، هیچ حق الزحمه پرداخت نشده ای ندارد. گزارش یا گواهی مالیاتی، نگاهی جامع به وضعیت مالی یک ملک دارد. این شناسنامه، نوعی گزارش مالیات بر دارایی است. خوب است بدانید شناسنامه یا گواهی مالیاتی یکی از مورد اعتمادترین و معتبرترین گواهی ها در کشورهای مختلف دنیا است.

5 دلیل برای گرفتن شناسنامه مالیاتی:

• دلیل اول به خاطر اطلاع از میزان مالیاتی است که موظف به پرداخت آن برای ملک هستید.
• دلیل بعدی برای تأیید موقعیت مکانی ملک است با دریافت شناسنامه مالیاتی متوجه می شوید که ملک در چه منطقه مالیاتی قرار گرفته است.
• با دریافت شناسنامه مالیاتی متوجه می شوید که برای دریافت کدام یک از خدمات شهری مالیات پرداخت می کنید.
• با دریافت شناسنامه مالیاتی از میزان بدهی های خود به شهرداری که هنوز پرداخت نشده نیز مطلع خواهید شد.
• از بدهی مالیاتی احتمالی به اداره دارایی نیز باخبر می شوید.

کسب اطلاعات مالیات های معوقه و معافیت ها با شناسنامه مالیاتی:

در بسیاری از مناطق، مالیات های گزارش شده برای یک ملک، دارای معافیت هایی است که با دریافت شناسنامه مالیاتی از میزان معافیت‌های مالیاتی که در آینده به ملک تعلق می گیرد، باخبر می شوید. ضمن آن که در صورت داشتن مالیات معوق پرداخت نشده توسط فروشنده از مبلغ آن مطلع شوید و تا قبل از بسته شدن می توانید آن را پرداخت کنید. فراموش نکنید؛ اگر بدهی مالیاتی مربوط به ملک پس از پایان معامله مشخص شود، خریدار موظف به پرداخت آن است.

مزایای داشتن شناسنامه مالیاتی:

داشتن گواهی نامه یا شناسنامه مالیاتی نشان دهنده عدم نیاز به پرداخت مالیات برای دارایی شما است.

با پرداخت به موقع مالیات ملک و دارایی خود را بیمه کرده و از پرداخت مالیات های سنگین تر معاف خواهید شد.

کاربرد شناسنامه مالیاتی:

شناسنامه مالیاتی هنگام خرید و فروش ملک کاربرد دارد.

از گواهی مالیاتی هنگام دریافت وام مسکن نیز استفاده می کنند.

مرجع صادر کننده شناسنامه مالیاتی:

• کلیه مراجع قانونی که مالیات تعلق گرفته به ملک را مشخص می کنند اجازه صدور شناسنامه مالیاتی را دارند.
• اداره امور مالیاتی که نرخ مالیات را مشخص می کند مرجع بعدی صادر کننده شناسنامه مالیاتی است.
• زمانی که ملکی به خاطر تأخیر یا عدم پرداخت مالیات وارد گردونه دادرسی مالیاتی شده و پرونده به بخش قضایی واگذار می شود، مرجع صادر کننده شناسنامه مالیاتی تغییر می کند.

آنچه در شناسنامه مالیاتی ثبت می شود:

در شناسنامه مالیاتی عمومی باید موارد زیر را درج شود:

• خلاصه ای از اطلاعات عمومی راجع به مالیات های پرداختی در سال جاری
• ارائه اسناد مبنی بر پشتیبانی از ارزیابی املاک در صورت وجود
• نام کلیه مراجع مالیاتی وحوزه های قضایی تعیین کننده نرخ مالیات
• زمان بندی برای پرداخت مالیات
• مبالغ معوقه، بدهی و هرگونه هزینه های مربوطه
• ارزیابی مالیات بدون معافیت در صورتی که ملک مشمول استفاده از معافیت های مالیاتی باشد.
• ارزیابی فعلی ملک برای تعیین میزان مالیات
• نامه پرداخت برای حساب های معوق

چه زمانی نیاز به دریافت شناسنامه مالیاتی دارید؟

دریافت شناسنامه مالیاتی، همیشه لازم نیست؛ برای مثال در معاملات نقدی نیاز به دریافت شناسنامه ملک ندارید. تنها هنگام تأمین مجدد وام مسکن نیاز به دریافت گواهی مالیاتی دارید.

پیشنهاد می‌شود مقاله ثبت شرکت با مسئولیت محدود را مطالعه کنید

روشهای دولت برای دریافت مالیات های معوقه:

دولت ها از چندین روش برای دریافت مالیات های معوقه استفاده می کنند:

• تنظیم کردن دعوی یا پرونده مالیاتی علیه صاحب ملک برای تسویه بدهی های معوق با استفاده از طرح اقساط، ورشکستگی، سلب مالکیت یا فروش مالیات
• حبس مالیات و فروش ملک در حراج برای ادای تعهدات مالیاتی توسط خریدار، لازم است بدانید در این روش خریدار بدهی مالیاتی را با بهره خریداری می کند.
• اگر مبلغ مالیات معوقه ملک در حد سقف مشخصی است مأمور مالیاتی به جای حراج عمومی گواهی بدهی را به شهرستان صادر می کند تا در دادگاه های محلی حکم فروش قضایی برای ملک صادر شود ومالیات ملک با رهن دادن یا وام مسکن متصل به ملک پرداخت شود.
• فروش مالیات آخرین راه حل برای تسویه بدهی مالیاتی ملک است.

گواهی حق بیمه مالیاتی چیست:

گواهی یا شناسنامه حق بیمه مالیاتی در واقع ادعا علیه ملکی است که مالیات پرداخت نشده دارد. این گواهی به دولت حق تسلیم بر آن را اعمال می کند. گواهی نامه های حق مالکیت، روش حراج فروش ملک به سرمایه گذاران است. گواهی تعهد مالیات نوعی گواهی مبنی بر ادعا علیه ملکی است که مالیات آن پرداخت نشده است. مطابق این گواهی نامه حق مالکیت ملک از طریق حراج به سرمایه گذاران فروخته می شود. زمانی که مالیات ملک خود را نپردازید یا آن را به موقع پرداخت نکنید گواهی نامه حق الزحمه مالیاتی به سایر سرمایه گذاران حراج می شود. سپس خریدار از طرف صاحب ملک مالیات را پرداخت می کند.

کاهش یا تخفیف و معافیت مالیاتی:

از تخفیف زمانی استفاده می شود که ارزش ملک را کمتر تخمین بزنند تا منجر به کاهش مالیات شود. معافیت اعتباری نیز امتیازی است که فقط شامل مالیات املاک می شود.

چگونه از کاهش مالیات استفاده کنید؟

در برخی نقاط خریدار یا صاحب ملک که ملک فرسوده ای را احیا می کند می تواند تقاضای کاهش مالیات داشته باشد. صاحب یا خریدار ملک فرسوده ای که اقدام به بازسازی آن کرده است تا زمان مشخصی از پرداخت مالیات بر ارزش جدید اصلاحات معاف است. این روش تشویقی برای بازسازی بافت های فرسوده در محلات قدیمی است.

معافیت مالیاتی نیز روشی برای کاهش مالیات املاک است که صاحب ملکباید واجد شرایط باشد. این شرایط شامل:

• خانه دار بودن
• معلولیت
• جانباز بالای 65 درصد
• آتش نشانان داوطلب

نحوه فروش گواهی نامه حق بیمه مالیاتی:

انجام مزایده های فروش توسط شهر یا شهرستان محل ملک انجام می شود. بسته به مقررات محلی حداقل مالیات در مدت کوتاهی مشخص شده و خریداران به جای مبلغ پیشنهادی برای ملک در مورد نرخ بهره ای که مایل به دریافت آن هستند پیشنهاد می دهند. سرمایه گذاران با پیشنهاد کمترین نرخ در مزایده برنده شده و گواهی حق تعهد مالی برای او صادر می شود.

نرخ های پیشنهادی برای گواهی حق مالکیت:

با توجه به نرخ های بهره بالا توسط دولت گواهی تعهد مالی عموماً نرخ بازدهی بیشتری نسبت به سایر سرمایه گذاری ها دارد. خوب است بدانید به طور کلی ودیعه مالیاتی نسبت به سایر وثیقه ها مانند وام مسکن در اولویت است.

اگر صاحب ملک مالیات عقب افتاده را نپردازد، سرمایه گذار حق دارد به طور بالقوه صاحب ملک شود.